“每天都要过来看看进展！”行将迎来交房的咸宁兴达小区，让42户居民满怀等待。

  只是9个月，两栋从前墙皮掉落、四处漏水、无独立厕所的“超龄执役”危房，就要蜕变为簇新洋房。

  危旧房改造是关乎大众安居的民生工程，“能不能改、怎样改、要花多少钱” 是全省多地老旧小区居民的一起关心。近来，省住建厅、省自然资源厅联合印发《关于探究推动乡镇危旧房自主更新的辅导定见》，为全省乡镇危旧房改造供给方针指引。作为咸宁首个“居民出资、市场运作、政府支撑”的危旧房原拆原建试点，兴达小区摒弃简略修修补补的做法，以自主更新形式让居民成为改造“当家人”，用9个月的高效推动交出民生答卷，为全省同类项目供给了可仿制、可推行的实践样板。

  1月5日，在咸宁市交通路兴达小区危旧房改造项目现场，工人们正赶紧装置门窗。“这栋楼春节前就能交给，已有两户居民刻不容缓出场装饰了。”施工队担任人董聪指着簇新的楼栋告知湖北日报全媒记者。

  兴达小区建于20世纪60年代，8栋、10栋两栋楼是典型的企业和事业单位房改房，历经半个多世纪风雨，早已破落不胜：墙体开裂、梁架迂腐，挖机悄悄一碰，墙皮便哗哗掉落；雨天漏水成常态，墙角长满绿苔，10栋乃至没有独立厕所，煮饭也全赖煤气坛子。

  42户居民守着危房苦不胜言，却对改造满心顾忌。“曾经听惯了拆迁还建不掏钱，现在换新房怎样还要自己出钱！”57岁的下岗职工老肖茕居无固定收入，起先坚决对立，“我哪里拿得出几万块钱？”

  这样的抵触情绪并非个例：几户终年在外地打工的居民，忧虑请假签约影响收入，回绝当面交流；还有不少白叟受传统棚改思想影响，觉得“政府就该全包”，对“原面积800元/㎡、新增面积按成本价阶梯优惠”的方针难以承受。

  咸宁市温泉大街桂花路社区党委书记刘倩回想，那一段时刻，12名专班成员分红3组，实施“一人一楼栋、一户一专员”包联制，带着方针文件、户型图和成本核算表，在小区里考察交流，常常忙到深夜。“大众的顾忌不是没道理，咱们得用诚心换诚心。”

  起色藏在一次次实打实的支付里。一场暴雨突袭，专班成员巡查时发现老肖家阳台雨水倒灌，暴风裹挟着雨水往屋里渗。咱们马上冒雨赶回单位取防水布，顶着抢修。看着浑身湿透的工作人员，老肖深受牵动：“这老房子的确该换了，我不能再拖后腿了。”

  对远在外地的居民，专班跨过千里解心结。吴女士一家6口挤在60多㎡的老房子里，这辈子从没住过新房。专班成员远赴广州，运用晚上和周末时刻上门，一笔一笔帮她算“经济账”：周边房价已达3500-4000元/㎡，改造房折算后才1000多元/㎡，花几万块就能换套带电梯的新房，还能保存交通幼儿园的学区资历。专班成员每天交流到深夜，清晨再赶最早的火车回咸宁，吴女士被这份真挚感动，不只当场签约还托付专班代理后续手续。

  户均造访超10次，最高达30次——不懈的耐性交流总算完成该项目签约100%、对立清零的方针。

  为了凝集一致，小区建立危旧改联合社，8名居民代表全程参加计划拟定、施工监督等环节。

  “房子怎样改、钱怎样交、房怎样分，全由咱们说了算！”联合社代表老张的话，道出了居民的主人翁姿势。19场大众会议、17条定见主张被逐个吸纳，从户型规划到栏杆原料挑选，从价格拟定到摇号分房，兴达小区的改造全程揭露通明，每一步都让居民定心。

  价格规范的拟定颇费心思。作为危旧房原拆原建试点，800元/㎡原面积换购价比开始想象的1000元/㎡有了大幅度下降，新增面积则实施“789”阶梯优惠：超出原面积10㎡以内，按成本价7折购买；10-20㎡按8折；20-30㎡按9折；30㎡以上按成本价购买。这一规范既保证项目资金平衡，又最大极限减轻居民担负，最低出资7万元、最高19万元就能换套新房，比周边房价节约近2000元/㎡。

  资金筹集难题也提早破解。针对几户经济困难家庭，咸宁出台专项方针：居民可运用自己及直系亲属的公积金借款；咸安区还鼓舞银行发放低息房贷，一起，费用分两期交纳，拆迁前交一半，交房时再结清尾款，大大缓解了居民的资金压力。

  2025年10月12日，分房摇号典礼在咸安区公证处、大街司法所和居民代表的一起见证下举办。居民先抽序号、再抽楼栋号，全程录音录像，成果实时公示。80多岁的老大爷忧虑抽到楼房，提早三次跑到社区探问，终究虽抽到6楼，但看到新房装备电梯，也笑着承受了。

  “进程揭露公平，没人有贰言。”咸安区住建局危旧房改造专班担任人陈星介绍，当天42套住所悉数顺畅分配，80㎡两室两厅和120㎡三室两厅两种户型，都装备双阳台和电梯，满意多种家庭需求。

  4月1日专班建立，7月9日撤除旧楼，10月17日完成封顶，兴达小区用两个“100天”发明了危旧房原拆原建的咸宁速度。新房依照高品质住所规范建造，层高超越3米，选用断桥铝门窗、双层钢化玻璃和墙体保温层，入户门防火防盗，还通了天然气和宽带。小区还规划了5%的公服用房，将设置快递驿站、养老托幼设备和杂物间，完全离别曩昔“无物业、无燃气、无像样配套”的困境。

  现在，兴达小区的新房已进入收尾阶段，试点的成功带动了连锁反应，周边小区居民纷繁经过12345热线咨询改造事宜。

  “大众乐意参加、方针精准支撑、机制高效工作，这便是危旧改成功的要害。”省住建厅住新处担任这个的人说，咸宁兴达小区的实践是全省城市更新的生动缩影。近年来，全省聚集大众危旧房改造需求，大力推动危旧房自主更新改造，经过鼓舞各个地区探究“居民主体、政府支撑、市场运作”的改造形式，立异土地、规划、产权过渡、资金补助等配套方针，破解了一批老旧住所改造的共性难题。

  现在，武汉、宜昌、咸宁等地已有多个试点项目落地收效，惠及很多大众，下一步将系统推行可仿制经历，辅导各地结合实际分类施策，继续完善方针系统和推动机制，让更多危旧房居民完成“忧居”变“优居”，为全省城市高水平质量的开展注入民生温度。